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유찰 1
🏢아파트
서울동부지방법원
2025타경51614
서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 102동 12층1204호
7,390,000,000
5,912,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
7,168,300,000(인근 낙찰가율 97% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
67.73(20.49평)
건물면적
152.1556(46.027069평)
₩ 청구액
223,520,961원
매각물건명세서 분석
최재진
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
1204호
기간
-
전입 일자
2025.04.25.
확정 일자
미상
배당요구 일자
-
최재진
주거 임차인
출처: 권리신고
대항력 없음
보증금200,000,000
차임18,500,000
점유부분
1204호
기간
2025.04.11.~ 2027.04.11
전입 일자
2025.04.25.
확정 일자
2025.04.25.
배당요구 일자
2025.9.1.
현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.24

임차인으로 기재한 최재진은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음, 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 백창주(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음.

기일 내역
  • 2026.07.27 (10:00)예정
    5,912,000,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    7,390,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    문OO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    백OO
  • 임차인
    최OO
  • 근저당권자
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
  • 근저당권자
    피OOOOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    피OOOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    문OO
  • 가압류권자
    설OO
  • 가압류권자
    빌OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    빌OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    빌OO OOOOO OOOO OOOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    빌OO OOOOO OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    빌OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    빌OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    문OO
  • 교부권자
    성OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    에OOOOO OOOOOO OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    공OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재‘서울경일초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 '서울숲역' 이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상46층 건물 내 제12층 제1204호로서 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

실지조사일 현재 아파트로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 주차설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약22미터, 남동측으로 노폭 약8미터, 남서측 및 북서측으로 노폭 약15미터 아스팔트 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(성수1 특별계획구역) , 지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6567)) , 공공공지(저촉) , 도로(2016-05-26)(접합) , 도로(2025-03-27)(접합) , 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 성동광진교육지원청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한 사항은 성동광진교육지원청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(관련사항 문의(국가철도공단 시설계획처 042-607-4307))<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
603,500,000
평균매각가
658,348,333
매각가율
97%
평균유찰횟수
1.2

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