신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51606
서울특별시 광진구 중곡동 62-50 정원하이빌 2층202호
입찰일: 2026년 08월 31일 (10:00)D-7
388,000,000원
388,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
407,400,000원(인근 낙찰가율 105% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.92㎡(9.05평)
건물면적
39.675㎡(12.0016875평)
₩ 청구액
345,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.24
전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 조사 당시 만난 김예은에 의하면 전입신고를 하지 않고 주거로 사용하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""대원외국어고등학교"" 남측 인근에 소재하는 구분건물(정원하이빌 2층 202호)로서, 인근은 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 제반주위환경은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 2층 202호로서 (사용승인일 : 2020.11.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등임 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 세장형토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6M, 동측으로 노폭 약 3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산주변) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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