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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51602
서울특별시 광진구 광장동 340-11 2층204호
224,000,000원
179,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
197,120,000원(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.681㎡(5.9535025평)
건물면적
29.51㎡(8.926775000000001평)
₩ 청구액
144,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.02
2025.07.03
임차인으로 기재한 황연화는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 유영식이 세대주로 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 유영식(배우자 신인자)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정179,200,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰224,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인신OO
- • 임차인황OO
- • 임차인유OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자배OO
- • 가압류권자강OOOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 지하철 5호선 ""광나루역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
차량의 접근이 가능하며 남서측 인근에 지하철 5호선 ""광나루역""이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 204호외 1개호로서, (사용승인일 : 2017.11.27) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태
공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
광장동 340-11, 340-12 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역 (2016-11-24)(한강변)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
397,767,250원
평균매각가
346,611,375원
매각가율
88%
평균유찰횟수
3.9회