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유찰 1
🏘️근린생활시설
서울동부지방법원
2025타경51596
서울특별시 광진구 중곡동 133-1 아성뜨란채 2층202호
339,000,000
271,200,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
311,880,000(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️근린생활시설
토지면적
24.72(7.48평)
건물면적
41.78(12.63845평)
₩ 청구액
330,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.24

임차인으로 기재한 조한기는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    271,200,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    339,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    조OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    채OO OOOO OOOOO OOO OOO
  • 임차인
    조OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    은OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""용마초등학교"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 단독·다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임

건물의 구조

2018. 11. 13. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제202호로서, - 외벽: 석재붙임 등 - 창호: PVC 창호 등임

이용상태

건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이며, 폐문부재 등으로 인해 실제 이용상황은 확인하지 못하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람

설비내역

급배수 및 위생설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
321,982,222
평균매각가
306,174,350
매각가율
92%
평균유찰횟수
1.6

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