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유찰 1
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51589
서울특별시 송파구 오금동 33-12 33에비뉴 3층302호
600,000,000
480,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
498,000,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.06(8.19평)
건물면적
42.68(12.9107평)
₩ 청구액
560,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.24

임차인으로 기재한 김지연은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    480,000,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    600,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
  • 임차권자
    도OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 ""오금고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 다세대주택, 연립주택, 아파트 단지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3, 5호선 오금역이 소재 하는 등 제반교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 6층 건내 제3층 302호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임.

이용상태

본건은 ""도시형생활주택(단지형다세대)""으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조.)

설비내역

위생 급배수설비 등 되어 있으며, 화재 탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, ""도시형생활주택"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016- 11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가 대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
32
평균김정가
484,567,906
평균매각가
393,409,913
매각가율
83%
평균유찰횟수
2.1

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