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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51578
서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 3층303호
입찰일: 2026년 08월 31일 (10:00)D-7
275,000,000원
275,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
291,500,000원(인근 낙찰가율 106% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.65㎡(5.94평)
건물면적
29.94㎡(9.05685평)
₩ 청구액
269,115,968원
현장조사서
조사일 :
2025.06.16
2025.06.17
전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ""사근초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 용답역(지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 7층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택(후첨 ""건물개황도"" 참조)으로 이용중임.
설비내역
E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 건물 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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