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유찰 2
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51572
서울특별시 강동구 천호동 330-1 신안아트빌 5층502호
입찰일: 2026년 09월 07일 (10:00)D-7
277,000,000
221,600,000
20%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
243,760,000(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.75(5.67평)
건물면적
29.55(8.938875평)
₩ 청구액
250,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.16
2025.06.17

전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천일중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 8호선 ""암사역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일 : 2016.05.25.) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 일부 돌붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 현황 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

지적상 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 천중로와 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 천중로2길과 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1),2): 도시지역 , 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함) , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2015-10-15)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

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