0 / 8
신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51567
서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 7층709호
488,000,000원
488,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
483,120,000원(인근 낙찰가율 99% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
6.113㎡(1.8491825000000002평)
건물면적
19.7㎡(5.95925평)
₩ 청구액
410,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.24
임차인으로 기재한 안준희는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정488,000,000원
당사자 내역
- • 채권자안OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인안OO
- • 가압류권자주OOOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자조OO
- • 가압류권자합OOO OO
- • 가압류권자중OOOOOOO
- • 가압류권자황OOOOOOO
- • 가압류권자광OOOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자송OOOOOOO
- • 가압류권자강OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 임차권자안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 ""송파1동 주민센터"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철8,9호선 ""석촌역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제7층 제709호로서, (사용승인일: 2021.07.30) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
이용상태
현장조사일 현재 공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
-기본위생설비 및 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 주차장설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등을 구비하고 있음. -현장조사 시 출입문의 잠금장치 및 이해관계인 부재로 주변 탐문 등을 통해 조사하였음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 현장조사일 현재 '업무시설, 다세대주택 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역, 건축용도지역기타, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교 병설유치원), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
공부와의 차이
본건은 '건축물현황도[평면도(7층)]'는 현황과 일치하나, '건축물현황도[평면도(709호)]'는 현황과 불일치(좌우방향이 바귀었음)함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 ""김성훈""임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
377,001,000원
평균매각가
400,194,500원
매각가율
99%
평균유찰횟수
1.6회