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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51563
서울특별시 송파구 문정동 72-2, 72-7 아이디움
451,000,000
451,000,000
신건
AI 예상낙찰가
329,230,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.71(5.66평)
건물면적
37.69(11.401224999999998평)
₩ 청구액
444,163,698원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.24

전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      김OO
    • 채무자겸소유자
      김OO
    • 임차인
      서OOOOO OOOO (OOO OOO)
    • 임차인
      서OOOOO OOOO(OOOOO OOO)
    • 임차인
      한OOOOOOO (OOOOOOO)
    • 가압류권자
      신OO
    • 가압류권자
      주OOO OOOOOOO
    • 교부권자
      서OOOO OOO
    • 교부권자
      국(OOOOO)
    • 주택임차권자
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문현중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보 통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 경사지붕 7층 건물 내 7층 704호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.

    이용상태

    본건은 다세대주택으로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조)

    설비내역

    가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건 소재 토지는 가장형(2필지 일단지)의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 소재 토지 북측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    없 음.

    인근매각통계
    매각건수
    10
    평균김정가
    417,075,000
    평균매각가
    317,025,700
    매각가율
    73%
    평균유찰횟수
    2.1

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