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유찰 2
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51562
서울특별시 강동구 천호동 167-100 다성이즈빌 9층901호
251,000,000
160,640,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
200,800,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
5.41(1.64평)
건물면적
16.71(5.054775평)
₩ 청구액
254,596,972원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.09
2025.06.10

전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    160,640,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    200,800,000원
  • 2026.03.23 (10:00)유찰
    251,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 채무자겸소유자
    채OO OOOO OOOOO OOO OOO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 가압류권자
    마OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    강OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 주택임차권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강동구 소재‘강동역(5호선)’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재함.

교통상황

대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며. 인근에 노선버스정류장, 전철역(강동역, 5호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물내 9층 901호로서, 외벽: 석재 마감 등 창호: 새시창호 등임.

이용상태

대상물건은 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 조사됨.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 천호동 167-100 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임. - 천호동 167-99 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
404,150,000
평균매각가
309,366,728
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.5

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