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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51531
서울특별시 강동구 암사동 513-39 에벤에셀나래하우스 3층304호
233,000,000원
233,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
209,700,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
8.29㎡(2.5077249999999998평)
건물면적
27.62㎡(8.35505평)
₩ 청구액
185,682,245원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.09
2025.06.10
전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정233,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO)
- • 가압류권자유OOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 가압류권자패OOOOOOOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 교부권자금OO
- • 배당요구권자이OO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 지하철8호선 ""암사역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 산재하는 주거 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철8호선 ""암사역""과 각종 노선시내 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
본건 소재 건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 8층의 근생, 오피스텔, 공동주택(다세대)으로 2016.05.25 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 적벽돌 및 석재붙임등 내벽 : 벽지도매 및 타일붙임등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
공부상 오피스텔이나 주거용으로 사용중임.
설비내역
급수위생설비, 난방시설, 승강기시설, 주차장(기계식), 화재경보시설등임.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세로장방형의 평지로 근생, 오피스텔, 공동주택(다세대)의 건부지임.
인접 도로상태등
본건 소재 건물의 동측으로 폭 약4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획) 결정 (변경)서고시 제2025-248호(2025.5.1.)참조(비주거비율)) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11- 12)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m (지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
220,133,333원
평균매각가
186,193,556원
매각가율
90%
평균유찰횟수
2.2회