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유찰 1
🏬오피스텔
별도등기
서울동부지방법원
2025타경51524
서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 8층비-804호
208,000,000
166,400,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
141,440,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.86(1.77평)
건물면적
26.82(8.11305평)
₩ 청구액
203,910,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.02
2025.06.04

전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    166,400,000원
  • 2026.07.13 (10:00)유찰
    208,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 지상권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    권OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 '서울동부지방법원' 남측 인근에 위치하며, 주위 는 오피스텔, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(8호선 장지역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층 지상15층건 내 제8층 제비-804호로서, (사용승인일 : 2013.05.15.) 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐비설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 노폭 약 40m, 남서측으로 노폭 약 35m, 남동측으로 노폭 약 20m의 도로 에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 >, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
1,222,246,632
평균매각가
913,073,028
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.6

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