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매각
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51501
서울특별시 광진구 중곡동 239-54 미래하이츠 3층303호
632,000,000
매각
681,888,888
108%
(감정가 대비)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.95(10.87평)
건물면적
56.08(16.964199999999998평)
₩ 청구액
435,000,000원
매각일
2026.06.08
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.09
2025.06.10

전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.06.08매각
    681,888,888
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""서울중마초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 에는 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(중곡역:7호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일:2021.01.08) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.

이용상태

본건은 다세대주택 1세대(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중임.

설비내역

위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약3~4M 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구(2019-04-19) 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)임. 기호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구(2019-04-19) 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
333,602,923
평균매각가
332,389,223
매각가율
99%
평균유찰횟수
3.3

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