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신건
🏬근린생활시설
서울동부지방법원
2025타경51466
서울특별시 송파구 가락동 79-7 현진올림피아오피스텔 지하2층1호
509,000,000원
509,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
346,120,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
49.095㎡(14.8512375평)
건물면적
212.1㎡(64.16024999999999평)
₩ 청구액
210,288,750원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.02
2025.06.04
임차인으로 기재한 함경도에프엔티, 이동진은 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음.(정확한 위치 특정이 필요함.)
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정509,000,000원
- • 2026.03.16 (10:00)변경509,000,000원
당사자 내역
- • 채권자삼OOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인함OOOOOOO OOO
- • 근저당권자삼OOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자삼OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 ""지하철3호선 경찰병원역"" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 상업·업무용빌딩 및 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ""경찰병원역"" 등이 소재하여 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 제지하2층 제1호로서, 외벽은 복합판넬 마감 등 내벽은 몰탈위페인팅 및 판넬마감 등 바닥은 에폭시 마감 등임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수, 승강기, 카리프트, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 17m 내외 및 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임. 2)기타 -
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
1,891,206,730원
평균매각가
1,326,472,000원
매각가율
68%
평균유찰횟수
3회