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유찰 2회
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2025타경51463
서울특별시 송파구 가락동 99-1 9층909호
입찰일: 2026년 09월 07일 (10:00)D-7
103,000,000원
82,400,000원
20%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
90,640,000원(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.65㎡(2.31평)
건물면적
31.44㎡(9.5106평)
₩ 청구액
199,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.05.26
2025.05.27
임차인으로 기재한 김양구는 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 ""가락시장역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용 건물, 아파트, 도매시장, 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""가락시장역""이 소재하여 대중교통사정 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 라멘 슬래브 10층 중 9층 909호로서, 외벽: 드라이비트, 석재 붙임 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 토지로서 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 로폭 약15미터, 남서측으로 로폭 약12미터, 남동측으로 로폭 약6미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
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