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유찰 1
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2025타경51458
서울특별시 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층303호
120,000,000
96,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
74,400,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.26(2.50평)
건물면적
31.44(9.5106평)
₩ 청구액
182,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.26
2025.05.27

전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 방문조사 당시 만난 김연찬에 의하면 전입신고 없이 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

기일 내역
  • 2026.07.27 (10:00)예정
    96,000,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    120,000,000원
  • 2026.04.20 (10:00)변경
    120,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO (OOOOOOO)
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""강동성심병원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용건물, 주상용건물, 아파트 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""강동역""이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상10층 지하2층 내 3층 303호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 급배수설비 등 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비, 화재경보기 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
209,285,714
평균매각가
133,230,200
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.6

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