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신건
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2025타경51451
서울특별시 성동구 성수동1가 13-12 이에스에이리버하우스 에이동 11층1105호
450,000,000원
450,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
396,000,000원(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.25㎡(4.008125평)
건물면적
39.15㎡(11.842875평)
₩ 청구액
1,000,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.09
2025.06.10
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김정준(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정450,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 교부권자성OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 '지하철2호선 뚝섬역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 각종 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호함.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지하철2호선(뚝섬역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 이에스에이리버하우스 에이동 내 제11층 제1105호로서, (사용승인일 2004.1.13.) 외벽:석재 및 판넬붙임 마감 등 창호:샷시 창호 마감 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
성수동1가 13-12 :도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
491,766,667원
평균매각가
546,616,667원
매각가율
88%
평균유찰횟수
1회