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신건
🏬근린생활시설
서울동부지방법원
2025타경51428
서울특별시 광진구 군자동 353 라임클래식1차 2층202호
334,000,000원
334,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
263,860,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.79㎡(5.078975평)
건물면적
36.3㎡(10.980749999999999평)
₩ 청구액
175,200,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.09
2025.06.10
임차인으로 기재한 주식회사 엔케이엔에스, 이지훈은 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정334,000,000원
당사자 내역
- • 채권자영OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOO OOOOOO(OOO)
- • 가압류권자문OO
- • 가압류권자양OO
- • 가압류권자박OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 배당요구권자강OO
- • 배당요구권자정OO
- • 배당요구권자정OO
- • 배당요구권자고OO
- • 배당요구권자유OO
- • 배당요구권자강OO
- • 배당요구권자백OO
- • 배당요구권자오OO
- • 배당요구권자정OO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 ""장안초등학교""서측 인근에 위치(동일로34길 10) 하며, 동측 후면으로 주거지대 및 근린생활시설 등 이 혼재하여 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근 간선도로변으로 노선버스 운행되고 있으며, 동측 직선거리 600~700M에 '어린이대공원역'이 소재하고 서측 인근으로 동부간선로가 통과함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건(사용승인일:2020.04.06) 내 2층 202호로서, 외벽 : 대리석 붙임 내벽 : 벽지 도배 및 타일붙임 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
사무실(PLEMD)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 승강기설비, 개별난방설비, 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형으로 다세대주택 및 근린생활시설로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 및 서측으로 연결 도로가 있는 각지임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
2,807,156,600원
평균매각가
2,138,882,400원
매각가율
79%
평균유찰횟수
2.4회