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신건
🏠단독주택
서울동부지방법원
2025타경51423
서울특별시 강동구 둔촌동 70-61
1,163,928,800원
1,163,928,800원
신건
AI 예상낙찰가
791,471,584원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
148.32㎡(44.8668평)
₩ 청구액
140,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.19
2025.05.20
목록2의 대지
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 박유민 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 박유민에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함. 임차인으로 기재한 김대건, 최윤, 박산호, 김영성들은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인박OOO OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인최O
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자김OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 ""한산중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 5호선 ""둔촌동역 "" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 정방형토지로서, 현재 ""주택""으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측 및 남측으로 약 4M의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주 택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목:도로 한정(지정기간:2024.9. 10~2029.9.9)자세한 사항은 서울특별시 공고 제2024-2557호 참조)임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
본건 건물은 벽돌조 평슬래브지붕 2층 단독주택으로서, 외벽: 적벽돌 마감 등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
- 현재 ""주택""으로 이용중임. - 1층: 2가구 2층: 1가구 지층: 2가구
설비내역
위생시설, 급배수시설 및 도시가스 난방시설 등임.
부합물 및 종물
- 본건 제시외건물 (ㄱ ~ ㅂ)이 소재하는바, 건물내부구조도 및 사진용지 참고바람.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.