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유찰 2
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51421
서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호
429,000,000
274,560,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
411,840,000(인근 낙찰가율 96% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
0.00(0.00평)
건물면적
45.94(13.896849999999999평)
₩ 청구액
450,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.26
2025.05.27

전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 유공배 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 유0석(자녀)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    274,560,000원
  • 2026.05.11 (10:00)유찰
    343,200,000원
  • 2026.03.30 (10:00)유찰
    429,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OO
  • 채무자겸소유자
    손OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    주OOO OOOO (OOOOOOO)
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    신OOO OOOO
  • 교부권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    이OO
  • 임차권자
    유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문정초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 부근에 다세 대주택, 공동주택, 아파트단지 등이 혼재하며 근거리에 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제 반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 근거리에 버스정류장 및 지하철8호선(문정역 ) 등이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감.

이용상태

본건은 예원빌 제102동 제6층 제601호로서, 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
493,246,333
평균매각가
459,897,667
매각가율
96%
평균유찰횟수
1.2

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