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유찰 1회
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2025타경51403
서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 2층210호
201,000,000원
160,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
124,620,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.51㎡(1.666775평)
건물면적
17.48㎡(5.2877평)
₩ 청구액
205,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.19
2025.05.20
전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정160,800,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰201,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자채OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '강동역(5호선)' 북측 인근에 위치하는 공동주택으로서, 주위는 오피스텍, 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 강동역(5호선) 및 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
2020.10.14일 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제2층 제210호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 샤시 창호임.
이용상태
본건은 공부상 오피스텔임.
설비내역
난방설비, 위생설비, 승강기, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형 토지로 업무시설 근린생활시설 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025- 01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건은 복층구조임. -본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물대장상의 건축물현황도, 외부 관측 및 탐문조사 등을 기준으로 도시하였는바 실제와 다소 상이 할 수 있으므로 경매진행시 참 고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
214,200,000원
평균매각가
139,443,020원
매각가율
62%
평균유찰횟수
5.8회