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유찰 2
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51402
서울특별시 송파구 거여동 4-7 더숲 에이동 5층501호
262,000,000
167,680,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
217,460,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.21(4.30평)
건물면적
18.04(5.4571평)
₩ 청구액
325,506,883원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.02
2025.07.04

전입세대확인서(동거인포함) 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음.

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    167,680,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    209,600,000원
  • 2026.04.13 (10:00)유찰
    262,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    종OO
  • 임차권자
    유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 '서울영풍초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 거여역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2020.08.25.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관 한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
32
평균김정가
484,567,906
평균매각가
393,409,913
매각가율
83%
평균유찰횟수
2.1

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