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신건
🏬근린생활시설
서울동부지방법원
2025타경51397
서울특별시 광진구 능동 177-3 빌라헤르메스 지층105호
164,000,000
164,000,000
신건
AI 예상낙찰가
108,240,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
9.10(2.75평)
건물면적
28.98(8.76645평)
₩ 청구액
120,760,500원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.12
2025.05.13

임차인으로 기재한 장지혁은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      장OO
    • 채무자겸소유자
      이OO
    • 임차인
      장OO
    • 가압류권자
      경OOOOOOOO
    • 교부권자
      국(OOOOO)
    • 교부권자
      서OOOO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 ""군자역"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

    교통상황

    본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(군자역, 5·7호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제지층 제105호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일붙임 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.

    이용상태

    주거용으로 이용중임.

    설비내역

    도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

    토지의 형상 및 이용상태

    3필지 일단의 북동측 하향 완경사의 부정형 토지로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 남동측으로 노폭 약 6m 포장도로(일부는 계단도로임), 북서측으로 노폭 약 1~2m 막다른현황도로에 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    177-3, 177-5번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 177-4번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

    공부와의 차이

    본건의 공부상 용도는‘근린생활시설(사무소)’이나 현황 이용상황은‘주택’으로 이용중임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    6
    평균김정가
    343,166,667
    평균매각가
    200,184,500
    매각가율
    66%
    평균유찰횟수
    3.5

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