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신건
🏬근린생활시설
서울동부지방법원
2025타경51390
서울특별시 광진구 중곡동 32-1 플러스홈 1층102호
248,000,000
248,000,000
신건
AI 예상낙찰가
163,680,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
13.93(4.21평)
건물면적
26.2(7.9254999999999995평)
₩ 청구액
549,287,114원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.19
2025.05.20

상가건물임대차현황서 상 김정호가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김정호에 의하면 본인이 지층 01호(살롱드수작 미용실) 일부를 점유하여 영업을 하고 있다고 함. 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김정호 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김정호에 의하면 본인이 지층 01호 일부 점유하여 거주하고 있다고 함

상가건물임대차현황서 상 이혜정이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이혜정에 의하면 본인이 1층 102호(애견미용실) 전부를 점유하여 영업을 하고 있다고 함

상가건물임대차현황서 상 한고은이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 한고은에 의하면 본인이 지층, 1층 102호(꼼꼼네일아트) 전부를 점유하여 영업을 하고 있다고 함

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      울OOOOOOOOOO
    • 채권자
      수OOOOOO OOOO
    • 채무자
      이OO
    • 채무자겸소유자
      이OO
    • 임차인
      김OO
    • 임차인
      이OO
    • 임차인
      한OO
    • 근저당권자
      수OOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOOOO)
    • 가압류권자
      주OOO OOOOOOOO
    • 교부권자
      국(OOOOO)
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 '중곡역' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 '중곡역' 및 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 15층 건물 내 지1층 지비01호외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감.

    이용상태

    현황 근린생활시설임.

    설비내역

    화장실 및 위생설비, 주차장시설, 승강기시설, 화재감지기 시설 등이 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    대체로 가장형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 북측으로 노폭 약6m 내외, 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과로 문의), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    6
    평균김정가
    343,166,667
    평균매각가
    200,184,500
    매각가율
    66%
    평균유찰횟수
    3.5

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