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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51386
서울특별시 강동구 길동 330-13 베네시티 2층203호
272,000,000
272,000,000
신건
AI 예상낙찰가
261,120,000(인근 낙찰가율 96% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.97(5.44평)
건물면적
29.03(8.781575평)
₩ 청구액
235,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.19
2025.05.20

전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.05.27 (14:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    272,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 가압류권자
    여OOOOOOOO
  • 교부권자
    강OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 지하철5호선 ""굽은다리역"" 남동측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 굽은다리역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제2층 제203호로서 (사용승인일 : 2017.09.28) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 현황 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로 도시형생활주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 천중로51길, 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1),2): 도시지역 , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
187,028,571
평균매각가
176,081,000
매각가율
96%
평균유찰횟수
1.3

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