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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51381
서울특별시 광진구 중곡동 247-21 한양팰리스 5층503호
입찰일: 2026년 08월 31일 (10:00)D-7
338,000,000원
338,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
354,900,000원(인근 낙찰가율 105% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.90㎡(5.11평)
건물면적
22.24㎡(6.727599999999999평)
₩ 청구액
270,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.05.19
2025.05.20
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 용태두, 이도희 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김금순(용태두의 모)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있고, 이도희는 모른는 사람으로 거주하지 않는다고 함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '서울중마초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 '군자역', '중곡역' 이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
2021.03.18. 사용승인된 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 5층 건물 내 5층 503호로, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택 1개호임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등임.
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 대체로 장방형의 평지로, 주거용 건부지임.
인접 도로상태등
본건 남서측 및 북서측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025.3.27.~2027.3.26.(자세한 사항은 주거사업과로 문의))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(기간: 2025. 3. 19.~2026. 4. 3.)
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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