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신건
🏠단독주택
위반건축물
서울동부지방법원
2025타경51376
서울특별시 성동구 행당동 317-1339
1,160,105,700원
1,160,105,700원
신건
AI 예상낙찰가
823,675,047원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
163.3㎡(49.398250000000004평)
₩ 청구액
1,034,143,884원
현장조사서
조사일 :
2025.05.12
2025.05.13
목록2의 대지
*현황상 지층부터 101호, 1층 201호, 2층 301호 등으로 표기
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 정종금(301호), 김윤자(202호) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 정종금, 김윤자에 의하면 본인들이 위 호실을 각 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
- 임차인으로 기재한 이귀숙, 조영수, 오지현, 김석민, 이대성, 김태경(동거인 고요한 포함)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
목록4의 대지
*현황상 지층부터 101호, 1층 201호, 2층 301호 등으로 표기
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 정동진(301호) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 정동진에 의하면 본인이 위 호실을 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
- 임차인으로 기재한 강영희, 강민수는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정1,160,105,700원
당사자 내역
- • 채권자안OO
- • 채권자안OO
- • 채권자이OO
- • 채권자이OO
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인정OO
- • 임차인이OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인오OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인강OO
- • 임차인임OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자안OO
- • 가압류권자안OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자이OO
- • 교부권자성OO
- • 지상권자서OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 ""행당역(5호선)"" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 근린생활시설,단독주택, 아파트 등이 밀집되어 있는 지대로서, 제반 주위환경 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측으로 행당로가 통과하고 있어 제반 간선도로 상황 양호 함.
형태 및 이용상태
일련번호1,2는 인접지와 대체로 등고평탄한 각각 자루형 토지 및 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태
일련번호1은 남측으로 약20미터, 북동측으로 약4미터의 도로, 일련번호2는 북동측의 약4미터 의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 도시지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(2016-08-25)(저촉), 도로(접합) 교육환경보호구역 (최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (최 종확인은 성동광진교육지원청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 일련번호 2 도시지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(2016-08-25)(저촉) 교육환경보호구역(최종확인은 성 동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 성동광 진교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
건물의 구조
일련번호2, 4 공히(사용승인일 : 1990.05.17, 1990.01.04) 벽돌조 평슬라브 2층 건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 일부 타일붙임, 벽지도배 등, 바 닥 : 타일 및 장판지 등, 창 호 : 샷시창호 임.
이용상태
일련번호 2, 4 공히 단독주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 ""사진, 토지 및 건물개황도"" 참조. 일련번호 1, 2 위 지상에 제시외건물 ㉠~㉰이 소재함.(후첨 ""사진, 지적 및 건물개황도"" 참조).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호1 토지 지상에 일반건축물대장 상 위반건축물(주택58554-2683(2002.10.14.)호에 의 거 위법표시(13㎡ 점포))로 기재됨.(후첨 ""사진, 지적 및 건물개황도"" 참조)