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유찰 1회
📍근린생활시설
우선매수신고
서울동부지방법원
2025타경51350
서울특별시 광진구 화양동 3-93 2층201호
269,000,000원
215,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
462,680,000원(인근 낙찰가율 172% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
15.0764㎡(4.560611평)
건물면적
64.23㎡(19.429575평)
₩ 청구액
98,958,654원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.02
2025.05.07
임차인으로 기재한 강재식, 송용호, 박근웅은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정215,200,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰269,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인강OO
- • 임차인송OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자분OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자서OOOO
- • 공유자이OO
- • 교부권자서OOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철2·7호선 ""건대입구역"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선·7호선 ""건대입구역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 2014.06.17) 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주거용(원룸 4개호)로 이용중임.
설비내역
본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 유사 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택),근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 ""아차산로33길""의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) 공히, 도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과에 별도 확인 요함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
본건은 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주거용(원룸4개호: 201호, 202호, 203호, 204호)로 이용중으로 경매 진행 및 입찰시 관련법 상 위반여부 등은 관할 구청 등에 확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 방문하였으나 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 기존 평가전례, 외부관찰 등에 의해 작성되어, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있으니 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.