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유찰 2
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51324
서울특별시 강동구 천호동 290-17 신주리버빌 4층402호
397,000,000
254,080,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
389,060,000(인근 낙찰가율 98% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.24(4.91평)
건물면적
26.63(8.055575평)
₩ 청구액
120,110,500원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.28
2025.04.29

임차인으로 기재한 김대의는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 박금성은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 황웅건은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 김홍찬은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    254,080,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    317,600,000원
  • 2026.04.13 (10:00)유찰
    397,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    조OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    황OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    강OO
  • 배당요구권자
    안OO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""서울강동초등학교"" 북동측 인근에 위치한 도시형생활주택 내 7층 704호외 3개호로서, 주변 4m 노변으로 다세대, 단독주택 등이 주로 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 ""암사역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건 내 제7층 제704호외 3개호로서, 외벽 : 석재타일마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 섀시창호 등

이용상태

공히 도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 ""내부구조도"" 참조. 기호3)은 내부를 확인하였고, 기호2)는 이해관계인 구두확인하였으며, 기호1) 및 기호4)는 건축물현황도, 외부목측 등에 의거하여 도시하였으니 경매진행시 재확인바람)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기, 화재발신기 등

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 가장형 평지로서, 통칭 ""신주리버빌""(현황 B동. 공부상 근린생활시설 4호 및 도시형생활주택(단지형다세대) 20세대) 1동의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
231,200,000
평균매각가
222,638,818
매각가율
98%
평균유찰횟수
1.3

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