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유찰 1회
🏬기타복합용건물
서울동부지방법원
2025타경51304
서울특별시 광진구 자양동 9-4
64,323,094,390원
51,458,476,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬기타복합용건물
토지면적
-
건물면적
13068.11㎡(3953.103275평)
₩ 청구액
2,883,119,059원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.28
2025.05.02
목록2의 대지
- 상가건물임대차현황서 상 CJCGV(주)[대표자 정종민]가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원 윤0진에 의하면 3층, 4층을 CJCGV(주)가 점유하여 영화관 영업을 하고 있으며, 3층 일부는 다른 사무실이 사용하고 있다고 함
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 조사 당시 만난 직원(현장대리인) 이0학에 의하면 경동산업이 3층 일부을 사무실로 사용하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
- 상가건물임대차현황서 상 (주)에이블짐 건대입구역점(대표자 주문철)이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 조0준에 의하면 지하1층 일부를 (주)에이블짐 건대입구역점이 점유하여 체육시설 운영을 하고 있다고 함
- 임차인으로 기재한 (주)엠플러스코스메틱스(대표자 이샬롬), 성지영은 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.03.23 (10:00)변경51,458,476,000원
- • 2026.02.02 (10:00)유찰64,323,094,390원
당사자 내역
- • 채권자등OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOO
- • 임차인씨OO OOOO OOOO(OOOOO)
- • 임차인(주)OOOOOOOOO(OOOOO OOOOOOOOO)
- • 임차인(주)OOOO OOOOOO
- • 임차인성OO
- • 임차인(주)OOOOOO
- • 임차인(주)OOO
- • 임차인(주)OOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOOOO
- • 임차인경OOO
- • 근저당권자씨OOOOOOOOOO
- • 근저당권자등OOOOOOO
- • 근저당권자경OOOOOOO
- • 근저당권자송OOOOOOOOO
- • 근저당권자금OOOOOOOO
- • 근저당권자마OOOOOOO
- • 근저당권자원OOOOOOO
- • 근저당권자대OOOOOOO
- • 근저당권자북OOOOOOO
- • 근저당권자성OOOOOOOOO
- • 근저당권자청OOOOOOOOO
- • 근저당권자영OOOOOOO
- • 근저당권자김OOOOOOO
- • 근저당권자광OOOOOOOOO
- • 근저당권자남OOOOOOOO
- • 임차권자씨OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 2호선, 7호선 ""건대입구역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 일명 ""로데오거리"" 및 ""양꼬치거리""를 중심으로 하는 상가지대 및 본건 후면의 다세대주택 등이 혼재되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2·7호선 건대입구역)이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-06-13)(최종사항은 성동광진교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 4층으로서, (사용승인일 : 2018.01.08.) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 복층유리 창호 등임.
이용상태
문화 및 집회시설(영화관), 운동시설(체력단련장) 등으로 이용중임.
설비내역
전기설비, 기계설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비, 태양광설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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