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신건
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2025타경51277
서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 5층 502호
157,000,000원
157,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
117,750,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.622㎡(1.7006549999999998평)
건물면적
16.62㎡(5.02755평)
₩ 청구액
145,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.02
2025.05.07
임차인으로 기재한 정예리는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정157,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인정OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자국(OOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 ""강동역"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 ""강동역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2018.08.30) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
이용상태
현장조사일 현재 공부상 업무시설(오피스텔)으로 이용중임.
설비내역
-기본위생설비 및 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 구비하고 있음. -현장조사 시 출입문의 잠금장치 및 이해관계인 부재로 주변 탐문 등을 통해 조사하였음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 대체로 완경사의 3필 일단의 부정형 토지로서, 현장조사일 현재 '도시형 생활주택, 업무시설 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
167-157, 167-175, 167-176번지 : 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역 (천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25), 상대보호구역(2025-01-15), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 ""김진우""임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
558,610,511원
평균매각가
361,877,298원
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.6회