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신건
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2025타경51222
서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 4층405호
219,000,000원
219,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
173,010,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.371㎡(1.6247275평)
건물면적
15.045㎡(4.5511124999999995평)
₩ 청구액
173,764,384원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.14
2025.04.15
임차인으로 기재한 정유철은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정219,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOO
- • 전세권자주OOOOOOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 배당요구권자주OOOOOOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 ""건국대학교 서울캠퍼스"" 북서측에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(어린이대공원역(세종대), 건대입구역) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제4층 제405호로서, 외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임.
설비내역
E/V설비, 기계식주차설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 사다리형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 2~3m, 서측으로 노폭 약 2~3m 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
2,807,156,600원
평균매각가
2,138,882,400원
매각가율
79%
평균유찰횟수
2.4회