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신건
🏬오피스텔
별도등기
서울동부지방법원
2025타경51216
서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 2층206호
104,000,000원
104,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
78,000,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.93㎡(1.7938249999999998평)
건물면적
20.78㎡(6.285950000000001평)
₩ 청구액
157,221,710원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.21
2025.04.22
임차인으로 기재한 주식회사 에이앤비케이(대표자 김길호)는 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정104,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자천OO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자강OO
- • 교부권자종OO
- • 지상권자서OOOOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""강동세무서"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선""강동역, 길동역""이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제206호로서 (사용승인일: 2014.02.05) 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임.
이용상태
본건은 공부상 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장시설 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지의 동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 도시철도(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건은 2024년3월14일 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5293)에 따라 주택임차권(확정일자:2022년6월30일, 임차보증금:150,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
558,610,511원
평균매각가
361,877,298원
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.6회