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신건
🏘️연립주택
서울동부지방법원
2025타경51213
서울특별시 송파구 마천동 600 송파 파크데일 5단지 3층301호
622,000,000
622,000,000
신건
AI 예상낙찰가
597,120,000(인근 낙찰가율 96% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
0.00(0.00평)
건물면적
59.51(18.001775평)
₩ 청구액
304,167,976원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.14
2025.04.15

전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 조훈영(채무자 겸 소유자) 세대(동거인 윤인식 포함)가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.05.27 (14:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    622,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    오OOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    우OOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 ""마천역"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트 및 도시형생활주택, 단독·다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임

건물의 구조

2019. 11. 7. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: PVC 창호 등임

이용상태

도시형생활주택으로 이용 중임

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 22m 내외의 포장도로 등과 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))

공부와의 차이

해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 구분건물은 구 「토지임대부 분양주택 공급촉진을 위한 특별조치법」에 따른 토지임대부 분양주택임

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
493,246,333
평균매각가
459,897,667
매각가율
96%
평균유찰횟수
1.2

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