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신건
🏬오피스텔
별도등기
서울동부지방법원
2025타경51210
서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오203동 10층1027호
211,000,000
211,000,000
신건
AI 예상낙찰가
164,580,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.79(1.45평)
건물면적
25.08(7.5866999999999996평)
₩ 청구액
213,254,136원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.01

임차인으로 기재한 반기봉은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기일 내역
  • 2026.05.27 (14:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    211,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    문OO
  • 채무자겸소유자
    문OOO OOOOO OOO OOO
  • 임차인
    반OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    수OOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 지상권자
    서OOOO OOO
  • 임차권자
    반OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 '장지역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 제반 환경여건은 양호한편임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 '장지역'이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호한편임.

건물의 구조

2016.09.29. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제10층 제1027호로, 외벽: 석재붙임, 시멘트몰탈위페인트 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 시스템창호 등임.

이용상태

오피스텔 1개호임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등임.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 평지로, 아파트 및 오피스텔, 상업용 등의 건부지임.

인접 도로상태등

북동측으로 광대로인 송파대로와 접하며, 북서측으로 새말로 및 남서측으로 법원로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
513,526,316
평균매각가
391,106,725
매각가율
78%
평균유찰횟수
2.2

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