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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51206
서울특별시 광진구 중곡동 247-21 한양팰리스 4층404호
331,000,000원
331,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
324,380,000원(인근 낙찰가율 98% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.76㎡(5.0699000000000005평)
건물면적
22.05㎡(6.670125평)
₩ 청구액
300,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.14
2025.04.15
임차인으로 기재한 양지호는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정331,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인양OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자금OO
- • 교부권자은OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '중곡1동 마을마당 공원' 북동측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 5층 건물 내 4층 404호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.03.18) 외벽 : 석재 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 시설, 지상 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 대체로 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약4m 내외, 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025.03.27.~2027.3.26.(자세한 사항은 주거사업과로 문의))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(기간: 2025.3.19~2026.4.3.)임
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
369,968,000원
평균매각가
365,778,633원
매각가율
98%
평균유찰횟수
1.5회