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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51199
서울특별시 광진구 중곡동 239-54 미래하이츠 3층301호
685,000,000
685,000,000
신건
AI 예상낙찰가
671,300,000(인근 낙찰가율 98% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
37.19(11.25평)
건물면적
58.02(17.55105평)
₩ 청구액
440,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.01

전입세대확인서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 방문조사 당시 만난 김서아에 의하면 미전입하였고 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함.

기일 내역
  • 2026.05.27 (14:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    685,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    서OOO
  • 교부권자
    종OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '서울중마초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대. 연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 근거리에 지하철7호선 '중곡역' 및 간선. 지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통요건이 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층건물내 제3층 제301호로서 (사용승인: 2021.01.08) 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 새시창호 마감.

이용상태

다세대주택(방3,거실,욕실2,주방,발코니,현관 등)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거지 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,조망가로특화경관지구(2019-04-19) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(최종사항은성동교육청 에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강 수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>[이하공란]

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
313,390,000
평균매각가
310,404,775
매각가율
98%
평균유찰횟수
1.7

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