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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51191
서울특별시 송파구 문정동 78-6 하우징허브 2층202호
448,000,000
448,000,000
신건
AI 예상낙찰가
430,080,000(인근 낙찰가율 96% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.70(8.08평)
건물면적
46.28(13.9997평)
₩ 청구액
390,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.01

임차인으로 기재한 송윤석은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기일 내역
  • 2026.05.27 (14:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    448,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    민OO (OO O O OOO)
  • 임차인
    송OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    종OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 임차권자
    임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 ""문현중학교"" 북측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호한 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2014.1.27.) 외벽 : 석재 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

공부상 '다세대주택'으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 평지의 토지로서, 공부상 ""다세대주택 건물 부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

문정동 78-6,78-7 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2017-03-31), 상대보호구역(2024-11-01), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24. ~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
493,246,333
평균매각가
459,897,667
매각가율
96%
평균유찰횟수
1.2

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