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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51182
서울특별시 강동구 성내동 448 동일미주빌라 가동 2층202호
247,000,000
247,000,000
신건
AI 예상낙찰가
237,120,000(인근 낙찰가율 96% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.69(5.96평)
건물면적
46.69(14.123724999999999평)
₩ 청구액
82,310,137원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.01

전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 서진호(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 서진호에 의하면 본인의 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함

기일 내역
  • 2026.05.27 (14:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    247,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    코OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    제OOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO(O))
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 근저당권자
    에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
  • 근저당권자
    코OOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOOO OOOO
  • 전세권자
    주OOO OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 ""성내중학교""에서 남측 인근에 위치하고, 주위는 소 규모의 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로변(""강동대로"" 등)을 따라 노선버스정류장 이 소재하며, 인근에 지하철 5호선 ""둔촌동역""이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 및 슬래브지붕 지상 4층 중 제2층 제202호로서, (사용승인일: 1993.03.10.) 외벽 : 모르타르 위 페인트칠 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 강화마루 깔기 등 마감 천장 : 천장지 도배 등 마감 창호 : PVC 이중창호임.

이용상태

다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비(급배수ㆍ급탕), 난방설비(도시가스보일러) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 정방형 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄하고, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2022-05-12), 지구단위계획구역(2014-08-05), 소로1류(폭 10m~ 12m)(2015-11-05)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-05)(접합) 가축사육제한구역(2014-06 -25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수 도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
187,028,571
평균매각가
176,081,000
매각가율
96%
평균유찰횟수
1.3

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