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유찰 1
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51174
서울특별시 강동구 길동 370-1 에코리버빌 4층403호
355,000,000
284,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
347,900,000(인근 낙찰가율 98% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.79(7.50평)
건물면적
39.92(12.075800000000001평)
₩ 청구액
286,164,383원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.01

임차인으로 기재한 호은옥은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    284,000,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    355,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    송OO
  • 채무자겸소유자
    방OO
  • 임차인
    호OO
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOO)
  • 교부권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""서울천동초등학교"" 동측 인근에 위치하고 주위는 연립 /다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 '5호선 길동역' 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2016.02.29) 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호) <수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
231,200,000
평균매각가
222,638,818
매각가율
98%
평균유찰횟수
1.3

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