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유찰 2회
📍도로
서울동부지방법원
2025타경51164
서울특별시 광진구 화양동 7-27
584,220,000원
373,901,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,004,858,400원(인근 낙찰가율 172% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,330,459원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2024.04.01
해당 매각대상 물건은 지목이 도로로, 현장 방문조사 당시 소유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유 및 정확한 임대차 관계는 확인하지 못하였음. 목적물은 `동일로22길 80`과 `동일로22길 82` 양 건물 사이에 위치하고, 그 뒤편에 위치한 `동일로22길 80-1` 건물의 요리주점(날라리 범 건대점)에서 점유하여 건물진입로로 사용하고 있는 것으로 보였으나 관계자를 만나지 못하여 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음. 목적물에 대한 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량이 필요해 보임.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정373,901,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰467,376,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰584,220,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 ""건대입구역(2호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 '건대입구역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 화양동 7-25 및 7-26 지상 건물(상호:건대범)의 출입구 등으로 이용되고 있음.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약8m 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과에 별도확인요함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법.
제시목록 외의 물건
화양동 7-25 및 7-26 지상 건물(상호:건대범) 출입을 위한 각파이프조 구조물이 설치되어 있음.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
상세 내역은 미상임.