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유찰 2회
🏬주/상용건물
서울동부지방법원
2025타경51131
서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1201호
204,000,000원
130,560,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
159,120,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬주/상용건물
토지면적
4.229㎡(1.2792725평)
건물면적
12.05㎡(3.645125평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.17
2025.03.18
임차인으로 기재한 김정인은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정130,560,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰163,200,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰204,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서O OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철7호선 ""어린이대공원역"" 남측 인근에 위치하며 , 인근은 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 ""어린이대공원""이 소 재하는 등 제반교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평그라브지붕의 14층 건 내 제12층 제1201호(도시형생활주택-원룸형)로서, (사용승인일 : 2021.07.13) 외 벽 : 석재붙임 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. (후첨 '건물개황도 및 내부구조도'참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비,승강기설 비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 복동쪽으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
화양동 94-13, 111-42번지 공히 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
177,400,000원
평균매각가
158,696,000원
매각가율
78%
평균유찰횟수
7회