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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51125
서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 3층301호
770,700,000원
493,248,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
662,802,000원(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.05㎡(9.090125평)
건물면적
56.72㎡(17.157799999999998평)
₩ 청구액
3,165,936,532원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.17
2025.03.18
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이혜진 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이혜진에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
임차인으로 기재한 서동현은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 황영종은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 정혁진(동거인 김수미 포함)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 김현석은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 임혜진 세대(동거인 임동수 포함)가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 임동수(배우자)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
임차인으로 기재한 박용준은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정493,248,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰616,560,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰770,700,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자완OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인서OO
- • 임차인황OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인임OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자최OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 '둔촌고등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 2층 201호 외 6개호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.11.21) 외벽 : 석재 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약6m 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:163m(지반+건축+옥탑 등)))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
253,073,333원
평균매각가
209,000,167원
매각가율
86%
평균유찰횟수
1.2회