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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51112
서울특별시 성동구 금호동1가 151-1 2층201호
307,000,000
307,000,000
신건
AI 예상낙찰가
248,670,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.60(5.02평)
건물면적
39.75(12.024375평)
₩ 청구액
107,043,068원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.24
2025.03.25

전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      최OO
    • 채무자겸소유자
      이OO
    • 근저당권자
      등OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 성동구 금호동1가 소재 ""서울금북초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 부 근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서 주위 환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

    건물의 구조

    알.시조 평슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 미장벽돌붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.

    이용상태

    본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

    설비내역

    난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건 소재 토지는 부정형(2필지 일단지)의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 토지 서측으로 세로한면의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-05)(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (지목 도로 한정 지정(지정기간: 2024. 9. 10. ~ 2029. 9. 9.)).

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    미 상.

    인근매각통계
    매각건수
    1
    평균김정가
    282,096,000
    평균매각가
    228,497,700
    매각가율
    81%
    평균유찰횟수
    5

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