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유찰 2
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51085
서울특별시 광진구 중곡동 116-18 레졸루트아차산 비동 4층402호
402,000,000
205,824,000
49%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
397,980,000(인근 낙찰가율 99% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.17(4.59평)
건물면적
29.34(8.87535평)
₩ 청구액
310,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.03
2025.03.05

전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.07.27 (10:00)예정
    205,824,000원
  • 2026.04.20 (10:00)유찰
    321,600,000원
  • 2026.03.16 (10:00)유찰
    402,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 임차권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 소재 지하철5호선 ""아차산역"" 북서측 인근에 위치한 다세대주택 내 제4층 제402호로서, 주변 8m 노변으로는 다세대, 주상용, 근린생활시설, 소규모아파트 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""아차산역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 창호 : 시스템창호, 섀시창호 등

이용상태

다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 정방형에 유사한 토지로서, 통칭 ""레졸루트아차산 비동"" 1개동 (공부상 다세대주택 11세대, 근린생활시설 1호)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 3m의 막다른 도로에 접하며, 이를 통해 노폭 약 8m 소로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호1), 2) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 인접필지에 소재한 ""레졸루트아차산 에이동""과 연접되어 있으며, 외벽에 ""유치권 행사중"" 이라는 플래카드 걸려있음.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
333,602,923
평균매각가
332,389,223
매각가율
99%
평균유찰횟수
3.3

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