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유찰 3
🏘️다세대주택
위반건축물
서울동부지방법원
2025타경51055
서울특별시 송파구 가락동 30-9 이스트파크 5층501호
277,350,000
221,880,000
20%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
230,200,500(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.55(5.01평)
건물면적
33.13(10.021825평)
₩ 청구액
273,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.03.04
2025.03.05

전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.07.13 (10:00)예정
    221,880,000원
  • 2026.05.18 (10:00)유찰
    277,350,000원
  • 2026.05.18 (10:00)변경
    177,504,000원
  • 2026.04.06 (10:00)유찰
    221,880,000원
  • 2026.02.23 (10:00)유찰
    277,350,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 주택임차권자
    오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 ""석촌중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 ""경찰병원역""이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건 집합건축물대장(전유부)상 위반건축물(주택과-37256(2022.9.1.)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용: (501호) 판넬/판넬, 주거, 3㎡)로 등재되어 있는바, 이행강제금 부과 여부 등 확인하시어 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
34
평균김정가
499,887,441
평균매각가
404,159,512
매각가율
83%
평균유찰횟수
2.1

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