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신건
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2025타경51021
서울특별시 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층304호
117,000,000
117,000,000
신건
AI 예상낙찰가
81,900,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.26(2.50평)
건물면적
31.44(9.5106평)
₩ 청구액
182,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.03.04
2025.03.05

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.05.27 (14:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    117,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 교부권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    강OO
  • 배당요구권자
    이OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 강동구 천호동 소재 ""동신중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 싱업용 건물, 업무용 건물, 주상용 건물, 아파트 등이 혼재하는 상업지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철5호선 ""강동역"" 및 노선 버스 정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 3층 304호로 외벽:드라이비트 마감 창호:샷시창호

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형으로 업무시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 ""성안로""에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(천호지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계:본건 등기사항전부증명서 을구상 임차권등기 되어있음. (임차보증금 182,000,000원, 임대계약일 2021.11.22/ 2022.2.23 ) 2.기타:없음.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
507,333,333
평균매각가
320,635,185
매각가율
70%
평균유찰횟수
3.3

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