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유찰 1회
🏠상가주택
유치권
서울동부지방법원
2025타경50991
서울특별시 강동구 천호동 427-44
2,626,585,000원
2,101,268,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,549,685,150원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠상가주택
토지면적
-
건물면적
170.04999999999998㎡(51.440124999999995평)
₩ 청구액
1,005,546,335원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.21
2025.02.25
대지 위 구건물은 철거되었고 신축 건물 공사중인 것으로 보였음
상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 건물이 철거되었고 신축 건물이 공사중인 상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(강동구 올림픽로 72길 19-7의 기존 도로명주소는 폐지되어 전입세대확인서 발급 불가)
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정2,101,268,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰2,626,585,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자중OOOOOOO
- • 소유자고OO
- • 소유자이OO
- • 소유자최OO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 근저당권자중OOOOOOO
- • 가압류권자권OO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자강OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 유치권자상OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설, 현대백화점 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 천호역(8호선 및 5호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
본건은 평지, 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 1~2미터의 현황도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
건물의 구조
본건은 일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건으로서 외벽: 석재붙임 마감 등 임.
이용상태
본건은 건물등기사항전부증명서상 제2종 근린생활시설 및 다가구주택 으로 이용 중이고 현황 공사가 중단된 것으로 조사됨.
설비내역
-
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상임. - 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물(건축물대장 미존재)이나 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였으므로 경매진행시 참고바람. - 본건 건물은 현장조사 및 강동구청 건축과에 문의결과 건축 중단된 상태인 것으로 조사되었으며, 건물평가는 현장조사 및 목측, 개략적인 공정의 정도 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으므로 경매진행시 참고바람.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,232,494,300원
평균매각가
783,999,500원
매각가율
59%
평균유찰횟수
3회