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신건
🏢아파트
서울동부지방법원
2025타경50739
서울특별시 성동구 둘레15길 7, 101동 17층 1711호 (성수동2가,청구강변아파트)
2,380,000,000
2,380,000,000
신건
AI 예상낙찰가
2,808,400,000(인근 낙찰가율 118% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
24.17(7.31평)
건물면적
84.87(25.673175평)
₩ 청구액
230,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.12
2025.02.13

전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 윤장호(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 성명불상 여성(60대 추정)에게 문의하였으나 답변 및 안내문 수령을 거부하여 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.04.20 (10:00)변경
    2,380,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 근저당권자
    우OOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 '성원중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 지하2층 지상21층 건물 중 제17층 제1711호로서, (사용승인일:1994.04.04) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.

이용상태

본건은 공부상 '아파트'로 기재되어있음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 '부정형'의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 필지 북측 및 서측, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6568)), 공원(저촉), 도로(저촉), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
1,001,428,571
평균매각가
1,271,422,857
매각가율
118%
평균유찰횟수
0.7

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