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유찰 1회
🏠대지
서울동부지방법원
2025타경50661
서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29
2,794,795,300원
2,235,836,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,956,356,709원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.21
2025.02.25
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이성준(채무자 겸 소유자의 배우자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 조성세(102호), 윤순후(202호) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 조성세, 윤순후에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
- 임차인으로 기재한 백은주, 주택식, 조성운, 이호동, 박철희는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
목록1의 대지
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정2,235,836,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰2,794,795,300원
당사자 내역
- • 신청인주OO
- • 신청인김OO
- • 상대방김OO
- • 소유자김OO
- • 상대방겸소유자주OO
- • 신청인겸소유자주OO
- • 신청인겸소유자김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인백OO
- • 임차인주OO
- • 임차인조OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 압류권자주OO
- • 가등기권자오OO
- • 가처분권자김OO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""잠전초등교"" 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·관공서·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철9호선 ""삼전역""까지 도보로 각각 약4~5분 및 약8~9분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
가장형으로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 북서측으로 노폭 약6m, 남서측으로 노폭 약2m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건으로서, 외벽은 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태
1 층: 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1) 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)·계단실 2 층: 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1) 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)·계단실 3 층: 주택1가구(현관1·방4·주방1·욕실겸화장실2·발코니1)·계단실 지층: 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1·발코니1) 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1) 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1)·주차장·계단실 옥탑: 계단실 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 ""내부구조도""에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 소재 발코니 포함 약34.9㎡가 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
4,682,116,660원
평균매각가
3,297,544,380원
매각가율
70%
평균유찰횟수
2회